[et_pb_section fb_built=“1″ module_id=“leistungen“ module_class=“ds-section“ _builder_version=“4.3.4″ width=“100%“ max_width=“100%“ module_alignment=“center“ custom_margin=“-120px||||false|false“ custom_padding=“10vw||0px||false|false“][et_pb_row _builder_version=“4.3.2″ width=“82%“ max_width=“82%“ custom_padding=“||0px||false|false“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.3.2″][et_pb_text _builder_version=“4.6.6″ header_3_font=“|600|||||||“ header_3_font_size=“36px“]<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row module_id=“leistungen“ _builder_version=“4.3.2″ width=“82%“ max_width=“82%“ custom_padding=“||5vw||false|false“ animation_style=“slide“ animation_direction=“bottom“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.3.2″][et_pb_accordion admin_label=“Accordion“ _builder_version=“4.6.6″ hover_transition_duration=“250ms“][et_pb_accordion_item title=“Gemeinschaftseigentum“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ custom_padding=“||||false|false“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“ open=“off“]<\/p>\n
Zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6ren nach dem deutschen Wohnungseigentumsrecht das Grundst\u00fcck sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen des Geb\u00e4udes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen.<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Sondereigentum bei einer Eigentumswohnung umfasst in der Regel folgende Bestandteile“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“ open=“off“]<\/p>\n
Sondereigentum ist nach dem deutschen Wohnungseigentumsrecht ein dem Eigentum weitgehend gleichgestelltes Eigentumsrecht an einer Wohnung (Eigentumswohnung) oder an dem nicht zu Wohnzwecken dienenden Teileigentum.
Beispiele:<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Teilungserkl\u00e4rung“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“ open=“off“]Die Teilungserkl\u00e4rung ist im deutschen Wohnungseigentumsrecht die Erkl\u00e4rung des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers gegen\u00fcber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundst\u00fcck in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird.[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Gemeinschaftsordnung“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“ open=“off“]<\/p>\n
Gemeinschaftsordnung (GemO) regelt im deutschen Wohnungseigentumsrecht Rechte und Pflichten der Wohnungseigent\u00fcmer untereinander. Sie ist eine autonom gesetzte Grundordnung der Gemeinschaft[1], die \u00fcblicherweise bei der Begr\u00fcndung des Wohnungseigentums festgesetzt wird.<\/p>\n
Die Gemeinschaftsordnung wird als Vereinbarung \u00fcber das Verh\u00e4ltnis der Wohnungseigent\u00fcmer untereinander zum Inhalt des Sondereigentums gemacht (\u00a7 5 Abs. 4 Satz 1 i. V. m. \u00a7 10 Abs. 2 Satz 2 und Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetz, WEG). Das hat zur Folge, dass diese Regeln fest mit dem Wohnungseigentum verbunden sind und auch f\u00fcr jeden Rechtsnachfolger gelten (Verdinglichung).<\/p>\n
Durch die GemO ist es der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft m\u00f6glich, eigenes Recht an die Stelle der nachgiebigen Vorschriften des WEG treten zu lassen.<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Hausgeld- \/ Nebenkostenabrechnung“ open=“off“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“]<\/p>\n
Hausgeldabrechnung bedeutet die Abrechnung vom Verwalter (der WEG) mit dem Eigent\u00fcmer, die Nebenkostenabrechnung ist ein Begriff aus dem Mietrecht und spiegelt die Abrechnung des Eigent\u00fcmers mit seinem Mieter wider. Deshalb zahlt der Hausverwalter im Abrechnungszeitraum alle anfallenden Rechnungen vom WEG-Konto und legt diese am Jahresende entsprechend der Verteilungsschl\u00fcssel auf die einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer um.<\/p>\n
[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Umlagef\u00e4hige Kosten“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“ open=“off“]<\/p>\n
Betriebskosten sind in der Regel jene Kosten<\/strong>, die durch die Nutzung von Geb\u00e4uden, Grundst\u00fccken und Anlagen laufend entstehen. Welche Kosten nun durch Mieter zu leisten sind, ist in \u00a7 2 BetrKV festgehalten<\/strong>. Demnach beinhalten umlagef\u00e4hige Betriebskosten, die auf Mieter \u00fcbertragen werden k\u00f6nnen, unter anderem Ausgaben f\u00fcr Versicherungen, Steuern, Wasser- und Heizmittelverbrauch<\/strong> oder die M\u00fcllbeseitigung.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Nichtumlagef\u00e4hige Kosten“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“ open=“off“]<\/p>\n Des Weiteren d\u00fcrfen<\/strong> Vermieter Kosten f\u00fcr Reparaturen<\/strong> bzw. Instandhaltungen an Dach und Fach nicht umlegen. Auch Aufwendungen f\u00fcr die Instandhaltungsr\u00fccklage<\/strong> und die Verwaltergeb\u00fchr sind nicht umlagef\u00e4hige Betriebskosten.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Instandhaltungsr\u00fccklage“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“ open=“off“]<\/p>\n Die Instandhaltungsr\u00fccklage ist eine R\u00fcckstellung f\u00fcr die langfristige Erhaltung der Marktwerte von Eigentumswohnungen gem\u00e4\u00df Wohnungseigentumsgesetz (WEG).<\/p>\n Die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsr\u00fccklage geh\u00f6rt zu einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Verwaltung, die jeder Wohnungseigent\u00fcmer verlangen und gegebenenfalls sogar gerichtlich durchsetzen kann. Die Verwaltung der Instandhaltungsr\u00fccklage obliegt in der Regel dem Verwalter. Eine Entnahme aus der Instandhaltungsr\u00fccklage ist ausschlie\u00dflich f\u00fcr Instandsetzungs- und Instandhaltungsma\u00dfnahmen des gemeinschaftlichen Eigentums zul\u00e4ssig. Lediglich bei kurzfristigen Liquidit\u00e4tsengp\u00e4ssen ist ihr Einsatz f\u00fcr laufende Kosten zul\u00e4ssig. Die Instandhaltungsr\u00fccklage geh\u00f6rt zum Verwaltungsverm\u00f6gen (\u00a7 10 Abs. 7 Satz 3 WEG) und wird bei Verkauf der Wohnung nicht ausgezahlt. Die H\u00f6he der monatlichen Beitr\u00e4ge zur Instandhaltungsr\u00fccklage ist im Wirtschaftsplan festzulegen und mehrheitlich in der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung zu beschlie\u00dfen.<\/p>\n Sie wird von allen Miteigent\u00fcmern anteilig aufgebracht. Der Verteilungsschl\u00fcssel orientiert sich am Miteigentumsanteil, wenn nichts anderes in der Gemeinschaftsordnung (ungenau auch Teilungserkl\u00e4rung genannt) vereinbart ist.<\/p>\n Der Verwalter ist nach \u00a7 27 Abs. 5 WEG verpflichtet, die gemeinschaftlichen Gelder, also auch die Instandhaltungsr\u00fccklage, gesondert von seinem Verm\u00f6gen zu halten. Dies ist insbesondere dann wichtig, wenn der Verwalter Insolvenz beantragt, damit diese Gelder nicht in die Insolvenzmasse einflie\u00dfen, sondern der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft erhalten bleiben. Dar\u00fcber hinaus ist der Verwalter seit mehreren Jahren nach \u00fcberwiegender Auffassung in der Rechtsliteratur verpflichtet, die Gelder der Gemeinschaft nur auf Bankkonten zu verwahren, die auf den Namen der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft lauten.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Verwaltervertrag“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“ open=“off“]<\/p>\n Ein Verwaltervertrag regelt das Rechtsverh\u00e4ltnis zwischen der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft und dem von ihr bestellten WEG-Verwalter. Die einzelnen Wohnungseigent\u00fcmer werden nicht Vertragspartei.<\/p>\n Der Verwaltervertrag dient dem Zweck, den Parteien eine entsprechende Rechts- und Handlungssicherheit hinsichtlich ihrer gegenseitigen Rechte und Pflichten zu gew\u00e4hrleisten.[1] Ein Verwaltervertrag kommt noch nicht allein durch die Bestellung des Verwalters in der Wohnungseigent\u00fcmerversammlung zustande, sondern ist von den dazu berechtigten oder delegierten Eigent\u00fcmern mit dem Verwalter zu schlie\u00dfen. Nach Mehrheitsbeschluss ist die Mehrheit berechtigt, den Vertrag auch im Namen der \u00fcberstimmten Minderheit abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“Verwaltungsbeirat“ open_toggle_text_color=“#ffffff“ closed_toggle_background_color=“#35ab53″ _builder_version=“4.6.6″ background_color=“#aed5a9″ background_enable_color=“on“ border_radii=“on|15px|15px|15px|15px“ toggle_text_color=“#ffffff“ toggle_font=“|300|||||||“ toggle_font_size=“22px“ open=“on“]<\/p>\n Die Wohnungseigent\u00fcmer k\u00f6nnen durch Stimmenmehrheit die Bestellung eines Verwaltungsbeirats beschlie\u00dfen. Der Verwaltungsbeirat besteht aus einem Wohnungseigent\u00fcmer als Vorsitzendem und zwei weiteren Wohnungseigent\u00fcmern als Beisitzern.<\/p>\n Der Verwaltungsbeirat unterst\u00fctzt den Verwalter bei der Durchf\u00fchrung seiner Aufgaben.<\/p>\n Der Wirtschaftsplan, die Abrechnung \u00fcber den Wirtschaftsplan, Rechnungslegungen und Kostenanschl\u00e4ge sollen, bevor die Wohnungseigent\u00fcmerversammlung \u00fcber sie beschlie\u00dft, vom Verwaltungsbeirat gepr\u00fcft und mit dessen Stellungnahme versehen werden.<\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" FAQsZum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6ren nach dem deutschen Wohnungseigentumsrecht das Grundst\u00fcck sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen des Geb\u00e4udes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen. Au\u00dfenw\u00e4nde Aufzug Dach Balkone Eingangst\u00fcren Fenster Grundst\u00fccksfl\u00e4chen Zentralheizung Kabel- oder Rohrleitungen Versorgungsleitungen u.v.m Sondereigentum ist nach dem deutschen Wohnungseigentumsrecht ein dem Eigentum weitgehend gleichgestelltes Eigentumsrecht an einer Wohnung (Eigentumswohnung) […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oao.de\/draft\/schickmv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1786"}],"collection":[{"href":"https:\/\/oao.de\/draft\/schickmv\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/oao.de\/draft\/schickmv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oao.de\/draft\/schickmv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oao.de\/draft\/schickmv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1786"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/oao.de\/draft\/schickmv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1786\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2089,"href":"https:\/\/oao.de\/draft\/schickmv\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1786\/revisions\/2089"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oao.de\/draft\/schickmv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}